¿Cómo reclamar a tu banco los gastos de hipoteca?

Cómo declarar los intereses hipotecarios en la declaración de la renta

Pedir un préstamo hipotecario no es gratis. De hecho, no lo es. Tu prestamista y otros terceros cobran fuertes comisiones por cerrar tu préstamo, costes que pueden suponer miles de dólares. Pero, ¿tendrá al menos algún alivio a la hora de tributar? ¿Puede deducir estos costes de cierre en sus impuestos federales?

En la mayoría de los casos, la respuesta es «no». Los únicos gastos de cierre de la hipoteca que puede reclamar en su declaración de impuestos para el año fiscal en el que compra una casa son los puntos que paga para reducir el tipo de interés y los impuestos inmobiliarios que podría pagar por adelantado.

El código fiscal de EE.UU. ofrece a los propietarios de viviendas dos grandes ventajas fiscales: Pueden deducir los intereses que pagan por sus préstamos hipotecarios cada año y los impuestos sobre la propiedad que pagan a los municipios locales. Esa es la buena noticia. ¿La mala? Los compradores no pueden deducir la mayoría de las comisiones que sus prestamistas cobran al cerrar sus préstamos hipotecarios.

Cuando los compradores de una vivienda piden un préstamo hipotecario, deben pagar los gastos de cierre. Estos costes son la forma en que los prestamistas y otros terceros, como los proveedores de seguros de títulos, ganan dinero. Los compradores pueden esperar pagar entre el 3% y el 6% del importe de su préstamo en concepto de gastos de cierre. Por lo tanto, los compradores pagarán entre 6.000 y 12.000 dólares en costes de cierre por una hipoteca de 200.000 dólares. Los compradores de viviendas recibirán una declaración de cierre al menos 3 días laborables antes del cierre, en la que se detallan los costes de cierre.

¿Puedo reclamar los gastos de traslado en mis impuestos?

Hay varios tipos de gastos que se pagan al pedir una hipoteca.    Algunos de estos gastos están directamente relacionados con la hipoteca y, en conjunto, constituyen el precio del préstamo.    Estos costes son los que debe tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca.

Otros costes, como los impuestos sobre la propiedad, suelen pagarse con la hipoteca, pero son realmente costes de la propiedad de la vivienda. Tendrías que pagarlos tanto si tuvieras una hipoteca como si no. Estos gastos son importantes a la hora de decidir cuánto puedes pagar.    Sin embargo, las entidades crediticias no controlan estos costes, por lo que no deberías decidir qué entidad crediticia elegir basándote en sus estimaciones de estos costes.    A la hora de elegir una hipoteca, es importante tener en cuenta ambos tipos de costes.    Una hipoteca con una cuota mensual más baja puede tener costes iniciales más altos, o una hipoteca con costes iniciales bajos puede tener una cuota mensual más alta.        Costes mensuales. El pago mensual suele contener cuatro elementos: Además, es posible que tenga que pagar las cuotas de la comunidad de propietarios o del condominio. Estos costes suelen pagarse por separado de la cuota mensual.    Costes iniciales. Además del pago inicial, tiene que pagar varios tipos de costes al cierre.

Deducción de intereses hipotecarios del IRS

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Deducción de gastos de intereses

Utilice la calculadora de ahorro fiscal de la hipoteca para determinar en qué medida sus pagos hipotecarios podrían reducir sus impuestos sobre la renta. Los intereses pagados por una hipoteca, junto con los puntos pagados en el momento del cierre, son deducibles de los impuestos si se detallan en la declaración de la renta. Utilice esta calculadora para ver cómo esta deducción puede suponer un importante ahorro fiscal.

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