Condiciones imprevistas del terreno jct
Contenidos
Para mantener la seguridad de nuestro personal, estamos teniendo que adaptar ligeramente nuestros patrones de trabajo y trabajar menos en la oficina y más desde casa. Por lo tanto, puede pasar algún tiempo antes de que podamos recuperar el correo de la oficina.
Para evitar esta situación y hacer avanzar su solicitud en la medida de lo posible, le pedimos que, además de enviar copias impresas por correo postal, los solicitantes envíen también copias por correo electrónico de todo lo que nos envíen por correo. Consulte nuestros datos de contacto.
Si no sabe quién es el propietario de su vivienda o su agente y no tiene datos de contacto actuales (nombre y dirección postal completa), lamentablemente no podrá presentarnos una solicitud de reembolso. Debemos disponer de los datos actuales y válidos del arrendatario para poder notificarles.
La mayoría de los cánones de arrendamiento han existido durante muchos siglos y forman parte de un sistema histórico por el que los propietarios de tierras que liberaban parte de sus terrenos para su desarrollo podían cobrar un pago regular a las personas que vivían en ellos.
Si descubre que su propiedad es objeto de arrendamiento y tiene alguna duda, puede beneficiarse de un asesoramiento inicial gratuito a través del sitio web del Servicio de Asesoramiento sobre Arrendamientos (LEASE). LEASE es un organismo de asesoramiento especializado financiado por el Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades para prestar asistencia a los arrendatarios.
Ejemplos de condiciones imprevistas
Los propietarios de inmuebles en régimen de arrendamiento pueden presentar reclamaciones por arrendamiento cuando los abogados de la compraventa no han advertido de las consecuencias de los aumentos excesivos de las rentas del suelo. Las reclamaciones por arrendamiento de terrenos son un tipo de reclamación por negligencia profesional, y se han vuelto más comunes como resultado del escándalo de los terrenos que ha sido descubierto en los últimos años por los periódicos nacionales.
Si usted es dueño de una propiedad arrendada, es probable que haya una cláusula en el contrato de arrendamiento que diga que usted debe pagar una renta anual de suelo. Por lo general, se trata de cubrir los gastos de mantenimiento de las zonas comunes, e históricamente siempre ha sido bastante bajo, normalmente alrededor de 250 libras esterlinas al año. En los últimos años, los promotores inmobiliarios han visto la oportunidad de vender viviendas en propiedad a los inversores, que exigen un rendimiento de su inversión superior a 250 libras al año. Esto ha llevado a incluir en los contratos de arrendamiento cláusulas onerosas de aumento de las rentas del suelo.
En virtud de estas cláusulas, las rentas del suelo, que empezaron siendo de 250 libras al año, suelen duplicarse cada 10 años (o a veces con mayor frecuencia) hasta alcanzar las 8.000 libras anuales. Los propietarios de inmuebles con estas cláusulas onerosas en su contrato de arrendamiento se encuentran con que su propiedad es difícil de vender, ya que las compañías hipotecarias son reacias a prestar a los compradores en estas circunstancias. Esto afecta negativamente al valor del inmueble arrendado.
Condiciones imprevistas en la construcción
Si recibiste el aviso de la sección 8 entre el 26 de marzo de 2020 y el 30 de septiembre de 2021, había normas especiales debido al coronavirus. Es posible que tu casero haya tenido que darte un preaviso adicional. Las normas son diferentes según la fecha en que recibas el aviso
Si tu casero no te ha dado el aviso correctamente, aún puede pedir al tribunal que te ordene abandonar tu casa. Tendrás la oportunidad de exponer tu caso y el tribunal tomará una decisión.
El propietario tiene que dar una razón válida para darle un aviso de la sección 8. Estas razones se conocen como «motivos de posesión». El tribunal tendrá que aceptar los motivos de posesión del propietario antes de decidir si tiene que abandonar la vivienda.
El propietario tendrá que demostrar al tribunal que los motivos de posesión que ha utilizado son correctos para su situación. Por ejemplo, porque tienes un retraso en el pago del alquiler de al menos 8 semanas, tanto cuando recibiste la notificación de la sección 8 como en la vista judicial.
Si el propietario puede demostrar los motivos de posesión, el tribunal normalmente tendrá que ordenar que abandones tu casa. Esto se debe a que los motivos 1-8 son «motivos obligatorios» para la posesión. Esto significa que el tribunal tiene que aceptar los motivos del propietario si puede probarlos.
¿Cuándo paga el propietario las condiciones imprevistas de la obra?
Visto el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE (Reglamento general de protección de datos) (1), y en particular su artículo 28, apartado 7, y su artículo 46, apartado 2, letra c),
Los avances tecnológicos están facilitando los flujos transfronterizos de datos necesarios para la expansión de la cooperación internacional y el comercio internacional. Al mismo tiempo, es necesario velar por que el nivel de protección de las personas físicas garantizado por el Reglamento (UE) 2016/679 no se vea menoscabado cuando se transfieran datos personales a terceros países, incluso en los casos de transferencias ulteriores (2). Las disposiciones sobre transferencia de datos del capítulo V del Reglamento (UE) 2016/679 tienen por objeto garantizar la continuidad de ese alto nivel de protección cuando los datos personales se transfieren a un tercer país (3).
El papel de las cláusulas contractuales tipo se limita a garantizar las garantías de protección de datos adecuadas para las transferencias internacionales de datos. Por lo tanto, el responsable o el encargado del tratamiento que transfiere los datos personales a un tercer país (el «exportador de datos») y el responsable o el encargado del tratamiento que recibe los datos personales (el «importador de datos») son libres de incluir esas cláusulas contractuales tipo en un contrato más amplio y de añadir otras cláusulas o garantías adicionales, siempre que no contradigan, directa o indirectamente, las cláusulas contractuales tipo ni perjudiquen los derechos o las libertades fundamentales de los interesados. Se anima a los responsables y a los encargados del tratamiento a ofrecer garantías adicionales mediante compromisos contractuales que complementen las cláusulas contractuales tipo (4). El uso de las cláusulas contractuales tipo se entiende sin perjuicio de las obligaciones contractuales del exportador y/o importador de datos de garantizar el respeto de los privilegios e inmunidades aplicables.